人物观点
【品质牛 宋福林】
河南鑫苑置业公司总经理。鑫苑对品质的追求，对人的尊重，也映射在宋福林身上：按约定时间，准时和记者会面；采访结束，起身送客。访谈中，语速较快，似乎在体现鑫苑拿地快、开发建设快的快枪手“特点”。而对相关政策的信手拈来，言之有理，显示他是个爱学习、勤练内功的领导。
【牛人论道】
市场冷，更要用心温暖购房者。
【业主满意】分户验收免烦恼
宋福林说，对业主负责，创建美好家园是鑫苑的发展理念。
楼市冷，不过日前政府的一个新规，会让购房者的心温暖些。
12月10日上午，郑州市建委组织召开住宅分户验收现场会。经三路鑫苑·金融广场小区是一个示范现场。
在示范现场，记者看到了住宅工程质量分户验收合格证书，上面有房屋的具体位置和测试时间、验收的具体内容和结果，以及建设、监理、施工单位负责人的签名。
分户验收，无疑是购房者的一个利好，这意味着，买新房后的“烦恼”和麻烦会大大减少。宋福林说，在楼市冷的时候，鑫苑要给购房者送去一些温暖。对业主负责，创建美好家园是鑫苑的发展理念。虽然鑫苑的新房，业主满意率很高，但追求让客户100%满意，是公司的目标，经过一段时间的准备，鑫苑公司率先推出了分户验收。
【客户放心】苦练内功做产品
宋福林说：“在市场竞争日益激烈的背景下，比的是谁更用心。”
从品质上给购房者安全感，是宋福林和他团队的目标。宋福林说：“在市场竞争日益激烈的背景下，比的不是谁说得好听，比的是谁更用心、谁更关注细节、谁更关注业主的需求。”
怎样才能从品质上给购房者安全感？分户验收是其中的一个重要环节。在鑫苑的组织架构中，物业公司是代表客户的，当施工方把房屋交付时，物业公司先要验收，要对品质进行监控。政府的分户验收，可能还没有公司内部的验收严！宋福林说。
在郑州上地地产顾问公司副总经理张尚看来，鑫苑的客户群是中等收入者，这一群体，包括教师、律师等群体，这部分人，教育程度高，对产品的品质要求也高。他们的心愿是追求性价比高、物超所值的产品。
从鑫苑的第一个项目“鑫苑名家”来看，鑫苑11年的发展历程证明，走的是苦练内功，把产品做好的购房者攻心战。张尚说。
【对话】
东方地产：12月17日，国务院常务会议出台第二轮救市政策，其中明确了松动二套房政策，进一步鼓励普通商品住房消费。对地产界来说，这一利好有多大？是否像个别媒体预言的“楼市春天来了”？
宋福林：对整个地产行业来说，这是个明显的利好，对鑫苑也是个利好，因为选择鑫苑的客户中，很多是改善性需求，也就是在鑫苑买第二套房。
不过有些媒体用“楼市的春天来了”，定性这次政策的出台，这倒有些言过其实。因为目前购房者观望情绪严重，不断推出的购房利好政策，在让人拍手称快时，可能会加重购房者观望情绪，因为他在期待更好的政策，能让他得到更大的收益。
东方地产：楼市春天何时能来？
宋福林：11月，郑州楼市的成交量放大，这是个“小阳春”，这是政府的利好政策和开发商让利优惠，两方面作用的结果。照此趋势发展下去，楼市的春天将在明年年中到来。
房地产在国民经济中举足轻重，有业内人士称，1万平方米会带来1.2万个就业机会，鑫苑2008年全国开工建设200多万平方米，创造了大量就业机会。而且房地产能拉动上百个行业的发展，所以地产业应尽快“回春”。
东方地产：住鑫苑，是心愿，可是购房者还有个心愿，鑫苑的房子价格能再优惠点就好了。鑫苑能满足大家心愿吗？
宋福林：作为购房者，特别希望房价能降低。这种愿望，可以理解，对鑫苑房子的高品质，社会各界都很清楚。
目前鑫苑推出的优惠政策，是历史之最，公司的利润也是历史最低点！现在买房，得到的实惠最大，作为公司负责人，可以肯定地告诉购房者，春节后，鑫苑房子价格肯定会涨，因为目前，基本上是以成本价在卖房，公司甚至希望政府出面，对在售的景园项目，给予成本核定，给个5%的利润，公司就满足了。
东方地产：随着天气的转冷，楼市的寒意也在增加，鑫苑的冬粮储备如何？这个冬天，对鑫苑的影响有多大？
宋福林：在2007年，房地产市场形势大好时，鑫苑的决策层已经有了风险意识，储备了一定的资金。
2008年的市场看似比较低迷，其实是房地产行业的又一轮洗牌，准确地说是房地产行业的优胜劣汰。如果说几年前不管怎样的房子都卖得好，以后则是真正有品质的产品才能受消费者欢迎。
如果说拐点来了，那不是市场的拐点，而是开发企业自我意识的拐点，越是在这个时候，开发商越应该把精力放在切实做好产品和服务上，练好内功，而这些正是我们鑫苑人十余年如一日努力坚持的。
河南鑫苑置业公司总经理。鑫苑对品质的追求，对人的尊重，也映射在宋福林身上：按约定时间，准时和记者会面；采访结束，起身送客。访谈中，语速较快，似乎在体现鑫苑拿地快、开发建设快的快枪手“特点”。而对相关政策的信手拈来，言之有理，显示他是个爱学习、勤练内功的领导。
【牛人论道】
市场冷，更要用心温暖购房者。
【业主满意】分户验收免烦恼
宋福林说，对业主负责，创建美好家园是鑫苑的发展理念。
楼市冷，不过日前政府的一个新规，会让购房者的心温暖些。
12月10日上午，郑州市建委组织召开住宅分户验收现场会。经三路鑫苑·金融广场小区是一个示范现场。
在示范现场，记者看到了住宅工程质量分户验收合格证书，上面有房屋的具体位置和测试时间、验收的具体内容和结果，以及建设、监理、施工单位负责人的签名。
分户验收，无疑是购房者的一个利好，这意味着，买新房后的“烦恼”和麻烦会大大减少。宋福林说，在楼市冷的时候，鑫苑要给购房者送去一些温暖。对业主负责，创建美好家园是鑫苑的发展理念。虽然鑫苑的新房，业主满意率很高，但追求让客户100%满意，是公司的目标，经过一段时间的准备，鑫苑公司率先推出了分户验收。
【客户放心】苦练内功做产品
宋福林说：“在市场竞争日益激烈的背景下，比的是谁更用心。”
从品质上给购房者安全感，是宋福林和他团队的目标。宋福林说：“在市场竞争日益激烈的背景下，比的不是谁说得好听，比的是谁更用心、谁更关注细节、谁更关注业主的需求。”
怎样才能从品质上给购房者安全感？分户验收是其中的一个重要环节。在鑫苑的组织架构中，物业公司是代表客户的，当施工方把房屋交付时，物业公司先要验收，要对品质进行监控。政府的分户验收，可能还没有公司内部的验收严！宋福林说。
在郑州上地地产顾问公司副总经理张尚看来，鑫苑的客户群是中等收入者，这一群体，包括教师、律师等群体，这部分人，教育程度高，对产品的品质要求也高。他们的心愿是追求性价比高、物超所值的产品。
从鑫苑的第一个项目“鑫苑名家”来看，鑫苑11年的发展历程证明，走的是苦练内功，把产品做好的购房者攻心战。张尚说。
【对话】
东方地产：12月17日，国务院常务会议出台第二轮救市政策，其中明确了松动二套房政策，进一步鼓励普通商品住房消费。对地产界来说，这一利好有多大？是否像个别媒体预言的“楼市春天来了”？
宋福林：对整个地产行业来说，这是个明显的利好，对鑫苑也是个利好，因为选择鑫苑的客户中，很多是改善性需求，也就是在鑫苑买第二套房。
不过有些媒体用“楼市的春天来了”，定性这次政策的出台，这倒有些言过其实。因为目前购房者观望情绪严重，不断推出的购房利好政策，在让人拍手称快时，可能会加重购房者观望情绪，因为他在期待更好的政策，能让他得到更大的收益。
东方地产：楼市春天何时能来？
宋福林：11月，郑州楼市的成交量放大，这是个“小阳春”，这是政府的利好政策和开发商让利优惠，两方面作用的结果。照此趋势发展下去，楼市的春天将在明年年中到来。
房地产在国民经济中举足轻重，有业内人士称，1万平方米会带来1.2万个就业机会，鑫苑2008年全国开工建设200多万平方米，创造了大量就业机会。而且房地产能拉动上百个行业的发展，所以地产业应尽快“回春”。
东方地产：住鑫苑，是心愿，可是购房者还有个心愿，鑫苑的房子价格能再优惠点就好了。鑫苑能满足大家心愿吗？
宋福林：作为购房者，特别希望房价能降低。这种愿望，可以理解，对鑫苑房子的高品质，社会各界都很清楚。
目前鑫苑推出的优惠政策，是历史之最，公司的利润也是历史最低点！现在买房，得到的实惠最大，作为公司负责人，可以肯定地告诉购房者，春节后，鑫苑房子价格肯定会涨，因为目前，基本上是以成本价在卖房，公司甚至希望政府出面，对在售的景园项目，给予成本核定，给个5%的利润，公司就满足了。
东方地产：随着天气的转冷，楼市的寒意也在增加，鑫苑的冬粮储备如何？这个冬天，对鑫苑的影响有多大？
宋福林：在2007年，房地产市场形势大好时，鑫苑的决策层已经有了风险意识，储备了一定的资金。
2008年的市场看似比较低迷，其实是房地产行业的又一轮洗牌，准确地说是房地产行业的优胜劣汰。如果说几年前不管怎样的房子都卖得好，以后则是真正有品质的产品才能受消费者欢迎。
如果说拐点来了，那不是市场的拐点，而是开发企业自我意识的拐点，越是在这个时候，开发商越应该把精力放在切实做好产品和服务上，练好内功，而这些正是我们鑫苑人十余年如一日努力坚持的。
