人物观点
记者：李总你好，据了解，郑州大上海城步行街所在的这块土地曾一度空置了很长的时间，很多人都有一个疑问，是不是开发商的资金存在问题？
李国庆：当我们拿到这块土地时，我们就定下一个宏伟目标，要把它做成一个对郑州的城市未来产生巨大影响的商业项目，要成为郑州的地标建筑。
郑州市委、市政府也对我们开发商提出了较高的要求，要求我们建设一个可与北京王府井、上海南京路比肩的城市名片式项目。在这样的背景下，我们不急于求成，力求做到最好。前前后后，我们接触了国内外许多家公司，但一直没有找到理想的方案，直到2001年10月，华诚房产和长江置业在共同开发建设郑州大上海城步行街这一项目的理念上达成了共识。随后我们经过了长时间的国内外多次考察和调查，选中了在商业步行街策划方面经验丰富的上海卜广胜策略机构作为项目总策划、香港时尚生活中心有限公司作为商业管理及经营公司，日本综合计画研究所作为规划设计单位。仅仅在规划方面，世界著名的商业规划大师星野嘉郎先生就几易其稿，力求做到项目规划的超前性和文化性。为什么花这么多的时间，目标就是一个，就是打造一个郑州的精品项目。
这块土地的确空置了一段时间，但这并不能说明开发商存在资金问题，相反，开发商的资金相当雄厚。我们郑州大上海城步行街的开发商河南华诚房地产开发公司是一家国有企业，是河南省大型企业洛阳石油化工总厂（世界100强企业——中国石化集团）的全资子公司。洛阳石化总厂从1988年起，就跻身全国最大经营规模和最佳经济效益百强企业之列，被誉为石化行业“效益最佳化的一面旗帜”。
记者：李总，那么在这块土地上为什么不做流行的Shopping Mall项目，而是做一个步行街的项目？
李国庆：经过对市场的多次研究与了解，我们认为不能盲目跟风，虽然很多企业在开发Shopping Mall，但Shopping Mall在国内成功的例子并不多，因为Shopping Mall是外来的，它与国内的消费市场、消费习惯还有一个适应与融合的过程。相反，我们认为步行街项目是最为理想的方案。综观国内外，步行商业街已成为城市商业体中最有效、最具活力的一种商业组合。
现代商业步行街已成为体现城市竞争力的一个重要表现，步行街由于其整体优势带动了城市的流通力。而综观全世界，步行街正以其极高的商业价值和对城市振兴发展的重要推动作用成为商业形态发展的主要模式趋向。目前国内有大大小小的步行街将近600条；法国有430条步行街；日本东京有不同业态的、全天候的步行街40多条。而我国上海就有10多条步行街。估计在今后的5年到10年的时间，我们国内将会有1200到1500条步行街。
记者：李总，郑州大上海城步行街定位为国际化第三代步行街，你能解释一下什么是国际化第三代步行街？
李国庆：作为城市化的产物，现代步行街区的发展大致经历了三个阶段。第一代步行街，以抓住消费者的“眼球”为主导，以吸引顾客为目标，致力于改善交通，加强了对消费者的吸引力，从而提高了步行街营业额，使城市的商业中心得以复兴。
第二代步行街，以抓住消费者的“口袋”为主导，仍强调购物活动，但更多地考虑步行街的活动舒适感，在步行街中加入了绿地、雕塑等，增加了步行街亲切宜人的氛围。
第三代步行街，以抓住消费者的“心”为主导，较之第一代、第二代步行街更具革命性，它从城市再造的高度出发，在中央商务区和中央商业区打造大型商业文化综合体，其中融入诸多的广场、空中走廊、地下停车场等设施，更多考虑现代都市人的各种需求，为他们提供一个综合性的商业空间，因此堪称“城市客厅”和“城市舞台”。
记者：郑州大上海城步行街为什么被列为全国商业网点建设示范项目？
李国庆：国家商业网点建设办公室主任罗迪在接受采访时指出，郑州市作为拥有几千年的商业历史的商都，应在新的经济环境下再次扮演新时期中原商都的角色。而目前郑州的商业形态已经落后，仍以百货店为主，以本地消费为主，特别是一些商业区内重复的经营业态，品牌的重叠，商业功能明显老化，已无法适应城市发展的商业需求。
而郑州大上海城步行街整合了城市资源，整合了市中心的商业环境，以国际化第三代步行街的前沿规划理念和多家专业化的智囊团队合作的操作模式，改进了原来落后的商业形态。这对于郑州商业的振兴、城市建设是很有积极意义的，对于提升郑州商业服务档次和水准也是有很大贡献的。所以把郑州大上海城步行街作为全国商业网点建设的示范项目，把郑州大上海城步行街的先进规划理念、操作模式以及成功经验在全国广泛推广。
记者：李总，我注意到郑州大上海城步行街所获的各种奖项中，有一项特别与众不同，那就是河南省旅游景点项目。我查了些资料，发现郑州大上海城步行街是唯一获得此荣誉的商业项目，为什么？
李国庆： 这首先得感谢政府和各界的支持。
其次，这是项目综合实力和价值的真实体现。郑州大上海城步行街以巨大的内聚力和辐射力形成了一个开放式、跨区域的商业群体，集购物、休闲、娱乐、饮食、会展、康体、酒店等多种功能于一身。它既有城市商业中心的功能，又具备现代人休闲生活中心的特点。对于本地人来说，它是市民时尚生活的中心岛，而对于国内外的游客来说，它是一个了解中原千年文化的窗口和供游客游览的人文景观。
就像纽约的第五大道、巴黎的香榭丽舍大街、上海的南京路、北京的王府井等，郑州大上海城步行街正是由于城市购物中心、商业中心和文化中心的地位成就了它的城市象征和旅游价值，决定了其成为旅游中心的必然性。
记者：能谈一下大上海城步行街项目对“二七商圈”乃至整个郑州商业的影响和作用吗？
李国庆： 世界上许多城市的中心一度形成“空心化”，市区人口向郊区发展。这就在一定程度上使城市中心良好的设施、交通系统及空间环境形成浪费，也对城市的安全不利。国外许多城市将步行街建设作为强化城市中心凝聚力的有效手段。步行街拥有宜人的空间、优异的商业环境、良好的辅助设施，这些优越条件提升了城市中心的价值，将大量人口重新吸引回来。
随着经济发展和商业结构的重新调整，郑州原有城市中心在功能、形态、价值等各方面可能已不再适合城市未来发展的需要。但这里是郑州商业的发祥地，仍然拥有最好的商业氛围和最大的市场潜力，我们通过导入先进的商业步行街形态，使得这些区域的商业价值及其对周边地区的辐射能力得到提升，其形象得到重塑，更符合现代都市人的生活及消费需求。郑州大上海城步行街的建设就是对城市原商业中心的重振。它的成功开发必将对郑州的城市化进程和发展产生深远的影响。
记者：郑州大上海城步行街项目可以说是会聚了一个国际化的团队来进行开发兴建的，你能简单谈一下开发兴建郑州大上海城步行街的团队组合模式吗？
李国庆：我们在满足对空间与商业价值实践的同时，更关注其背后的社会、经济与政治内涵，力求再塑城市及地区的人文特征。因此，郑州大上海城步行街的建设已超越了单纯的商业范畴，它不仅是对郑州商业结构的调整和完善，更为城市发展寻求到新的增长点。所以，我们选择了在国际上享有盛誉并且经验丰富的专业公司进行合作。
投资商郑州长江置业有限公司和浙江新钱塘实业发展有限公司都是地产界的实力企业；开发商河南华诚房地产开发公司是大型国企洛阳石化的全资子公司，有着数十年的地产开发经验；规划设计方是由国际上非常著名的日本综合计画研究所担纲；上海卜广胜策略机构为本项目提供全程策划，该机构在上海、长沙等地都策划过大型的商业项目，有着丰富的商业地产策划的成功经验；香港时尚生活中心有限公司则是以专业的商业策划和丰富的运作经验对项目进行统一招商、统一经营管理；负责项目广告推广的是郑州广胜广告有限公司。
记者：能介绍一下郑州大上海城步行街项目的一些进展情况吗？
李国庆：郑州大上海城步行街项目前期各项工作都已完成，并已于2004年7月20日破土动工，我们争取在2005年10月竣工验收， 在2006年1月举行开业典礼。
从几次外埠和本地的房展推介会的情况来看，市场对我们郑州大上海城步行街是相当看好的。接下来，我们会继续认认真真地做好每一项工作，不辜负大家对郑州大上海城步行街的期望！
李国庆：当我们拿到这块土地时，我们就定下一个宏伟目标，要把它做成一个对郑州的城市未来产生巨大影响的商业项目，要成为郑州的地标建筑。
郑州市委、市政府也对我们开发商提出了较高的要求，要求我们建设一个可与北京王府井、上海南京路比肩的城市名片式项目。在这样的背景下，我们不急于求成，力求做到最好。前前后后，我们接触了国内外许多家公司，但一直没有找到理想的方案，直到2001年10月，华诚房产和长江置业在共同开发建设郑州大上海城步行街这一项目的理念上达成了共识。随后我们经过了长时间的国内外多次考察和调查，选中了在商业步行街策划方面经验丰富的上海卜广胜策略机构作为项目总策划、香港时尚生活中心有限公司作为商业管理及经营公司，日本综合计画研究所作为规划设计单位。仅仅在规划方面，世界著名的商业规划大师星野嘉郎先生就几易其稿，力求做到项目规划的超前性和文化性。为什么花这么多的时间，目标就是一个，就是打造一个郑州的精品项目。
这块土地的确空置了一段时间，但这并不能说明开发商存在资金问题，相反，开发商的资金相当雄厚。我们郑州大上海城步行街的开发商河南华诚房地产开发公司是一家国有企业，是河南省大型企业洛阳石油化工总厂（世界100强企业——中国石化集团）的全资子公司。洛阳石化总厂从1988年起，就跻身全国最大经营规模和最佳经济效益百强企业之列，被誉为石化行业“效益最佳化的一面旗帜”。
记者：李总，那么在这块土地上为什么不做流行的Shopping Mall项目，而是做一个步行街的项目？
李国庆：经过对市场的多次研究与了解，我们认为不能盲目跟风，虽然很多企业在开发Shopping Mall，但Shopping Mall在国内成功的例子并不多，因为Shopping Mall是外来的，它与国内的消费市场、消费习惯还有一个适应与融合的过程。相反，我们认为步行街项目是最为理想的方案。综观国内外，步行商业街已成为城市商业体中最有效、最具活力的一种商业组合。
现代商业步行街已成为体现城市竞争力的一个重要表现，步行街由于其整体优势带动了城市的流通力。而综观全世界，步行街正以其极高的商业价值和对城市振兴发展的重要推动作用成为商业形态发展的主要模式趋向。目前国内有大大小小的步行街将近600条；法国有430条步行街；日本东京有不同业态的、全天候的步行街40多条。而我国上海就有10多条步行街。估计在今后的5年到10年的时间，我们国内将会有1200到1500条步行街。
记者：李总，郑州大上海城步行街定位为国际化第三代步行街，你能解释一下什么是国际化第三代步行街？
李国庆：作为城市化的产物，现代步行街区的发展大致经历了三个阶段。第一代步行街，以抓住消费者的“眼球”为主导，以吸引顾客为目标，致力于改善交通，加强了对消费者的吸引力，从而提高了步行街营业额，使城市的商业中心得以复兴。
第二代步行街，以抓住消费者的“口袋”为主导，仍强调购物活动，但更多地考虑步行街的活动舒适感，在步行街中加入了绿地、雕塑等，增加了步行街亲切宜人的氛围。
第三代步行街，以抓住消费者的“心”为主导，较之第一代、第二代步行街更具革命性，它从城市再造的高度出发，在中央商务区和中央商业区打造大型商业文化综合体，其中融入诸多的广场、空中走廊、地下停车场等设施，更多考虑现代都市人的各种需求，为他们提供一个综合性的商业空间，因此堪称“城市客厅”和“城市舞台”。
记者：郑州大上海城步行街为什么被列为全国商业网点建设示范项目？
李国庆：国家商业网点建设办公室主任罗迪在接受采访时指出，郑州市作为拥有几千年的商业历史的商都，应在新的经济环境下再次扮演新时期中原商都的角色。而目前郑州的商业形态已经落后，仍以百货店为主，以本地消费为主，特别是一些商业区内重复的经营业态，品牌的重叠，商业功能明显老化，已无法适应城市发展的商业需求。
而郑州大上海城步行街整合了城市资源，整合了市中心的商业环境，以国际化第三代步行街的前沿规划理念和多家专业化的智囊团队合作的操作模式，改进了原来落后的商业形态。这对于郑州商业的振兴、城市建设是很有积极意义的，对于提升郑州商业服务档次和水准也是有很大贡献的。所以把郑州大上海城步行街作为全国商业网点建设的示范项目，把郑州大上海城步行街的先进规划理念、操作模式以及成功经验在全国广泛推广。
记者：李总，我注意到郑州大上海城步行街所获的各种奖项中，有一项特别与众不同，那就是河南省旅游景点项目。我查了些资料，发现郑州大上海城步行街是唯一获得此荣誉的商业项目，为什么？
李国庆： 这首先得感谢政府和各界的支持。
其次，这是项目综合实力和价值的真实体现。郑州大上海城步行街以巨大的内聚力和辐射力形成了一个开放式、跨区域的商业群体，集购物、休闲、娱乐、饮食、会展、康体、酒店等多种功能于一身。它既有城市商业中心的功能，又具备现代人休闲生活中心的特点。对于本地人来说，它是市民时尚生活的中心岛，而对于国内外的游客来说，它是一个了解中原千年文化的窗口和供游客游览的人文景观。
就像纽约的第五大道、巴黎的香榭丽舍大街、上海的南京路、北京的王府井等，郑州大上海城步行街正是由于城市购物中心、商业中心和文化中心的地位成就了它的城市象征和旅游价值，决定了其成为旅游中心的必然性。
记者：能谈一下大上海城步行街项目对“二七商圈”乃至整个郑州商业的影响和作用吗？
李国庆： 世界上许多城市的中心一度形成“空心化”，市区人口向郊区发展。这就在一定程度上使城市中心良好的设施、交通系统及空间环境形成浪费，也对城市的安全不利。国外许多城市将步行街建设作为强化城市中心凝聚力的有效手段。步行街拥有宜人的空间、优异的商业环境、良好的辅助设施，这些优越条件提升了城市中心的价值，将大量人口重新吸引回来。
随着经济发展和商业结构的重新调整，郑州原有城市中心在功能、形态、价值等各方面可能已不再适合城市未来发展的需要。但这里是郑州商业的发祥地，仍然拥有最好的商业氛围和最大的市场潜力，我们通过导入先进的商业步行街形态，使得这些区域的商业价值及其对周边地区的辐射能力得到提升，其形象得到重塑，更符合现代都市人的生活及消费需求。郑州大上海城步行街的建设就是对城市原商业中心的重振。它的成功开发必将对郑州的城市化进程和发展产生深远的影响。
记者：郑州大上海城步行街项目可以说是会聚了一个国际化的团队来进行开发兴建的，你能简单谈一下开发兴建郑州大上海城步行街的团队组合模式吗？
李国庆：我们在满足对空间与商业价值实践的同时，更关注其背后的社会、经济与政治内涵，力求再塑城市及地区的人文特征。因此，郑州大上海城步行街的建设已超越了单纯的商业范畴，它不仅是对郑州商业结构的调整和完善，更为城市发展寻求到新的增长点。所以，我们选择了在国际上享有盛誉并且经验丰富的专业公司进行合作。
投资商郑州长江置业有限公司和浙江新钱塘实业发展有限公司都是地产界的实力企业；开发商河南华诚房地产开发公司是大型国企洛阳石化的全资子公司，有着数十年的地产开发经验；规划设计方是由国际上非常著名的日本综合计画研究所担纲；上海卜广胜策略机构为本项目提供全程策划，该机构在上海、长沙等地都策划过大型的商业项目，有着丰富的商业地产策划的成功经验；香港时尚生活中心有限公司则是以专业的商业策划和丰富的运作经验对项目进行统一招商、统一经营管理；负责项目广告推广的是郑州广胜广告有限公司。
记者：能介绍一下郑州大上海城步行街项目的一些进展情况吗？
李国庆：郑州大上海城步行街项目前期各项工作都已完成，并已于2004年7月20日破土动工，我们争取在2005年10月竣工验收， 在2006年1月举行开业典礼。
从几次外埠和本地的房展推介会的情况来看，市场对我们郑州大上海城步行街是相当看好的。接下来，我们会继续认认真真地做好每一项工作，不辜负大家对郑州大上海城步行街的期望！
