李玉耀:(以下简称李}可以这样说吧!当四月天还是一片空地的时候，甚至连张蓝图也没有的时候，我们就有了这样的想法。然后，从规划设计到施工等各个环节都是奔着这个目标做的，所以项目尚未开始，我们就有把握四月天必定成为一个在中原具有代表性的项目。当然我们用的是另外一种说法，就是在你们报纸上提过的"打造郑州城市形象新徽标"。

    记：为什么会想到要做一个在中原地区有代表性的项目呢?

    李：最重要的原因是感觉这块土地资源实在太珍贵了!四月天地块方正，大气磅礴，总占地600多亩，规划建筑面积为70万平方米，为目前北区最大规模的新型社区。四月天位于北部新城区的核心，周边有郑州海洋馆、郑州花木城、珍奇植物园、省体育中心等众多优质的城市配套，秉承花园路、北环和即将打通的文化路的人气辐射，另外，该地块四面均临城市主要干道，这样形成的社区将是一个开放型的城市空间，与城市同步成长，发展前景是非常巨大的。

    在这样的地块上，绝对不能再中规中矩地开发一个毫无特色的住宅区，北区市场一向都很繁荣，北区绝对是不缺房子的。四月天作为一个600多亩的大盘，也是北区最大规模的新型社区，要提供给北区以及全郑州市人民的不应该仅仅是房源的累加，而是更好的居住环境、更丰富的生活配套、更富有品位的生活方式。我们要做住宅行业中的代表品牌，也要做商业方面的代表品牌，四月天的临街商铺推出以来，形成了空前热销的局面。商业和住宅的互动，必将带旺本区域的人气，对区域的发展带来深远的影响。这就是我们应承担的责任感一一提供更美好的生活方式，提供看得到的发展前景，带动整个区域的发展，打造一个城市的新徽标!

全面提升北区居住品质

    记：以四月天70万平方米的大盘规模，确实具有了建设中原代表品牌得基础条件，那么在具体实践中，又是怎样去付诸实践得呢?主要可概括为哪几个方面?

    李:四月天这样一个70万平方米的大盘，绝对不是靠一两个点或者主题就能够成功运作的，必须走"做综合品质全优大盘"之路。为此，我们在规划、景观、建材的选用、配套设施等方面都达到了优秀标准，全面提升北区以及郑州市的居住品质。

四月天居住区的特征可以用"自然的、现代的、人文的"来加以概括。

    一、自然的：自然的主要指环境景观。我们公司的认识是:景观的最高点是一种自然的回归。我们在全国了解许多大师的作品，并且和许多知名的景观大师进行了座谈和交流，我们还了解了国内外一些重要项目景观设计的招标过程和获奖作品，可以看出自然、生态已经成为一个重要的评估指标。(日本一位景观设计大师说:任何一块石头都是不能随意放置的。意思就是说要维持自然的原生面貌，石头在自然界的湖泊中、河流中是什么姿势，运过来摆放在庭院环境中就还是什么姿势。)为营造出自然的居住环境，我们聘请了全国排名第二的虞金龙先生亲自操刀设计，以大量的使用大树、灌术、花草、石头、水景、小品、雕塑、铺装等元素来进行造景，使人们感受到无比美妙的视觉和心灵享受。

    二、现代的：现代的主要指简洁明快的建筑群风格以及便捷、轻松的生活方式。表达了我们对现代居住理念的认识和表达。现代人要有一种现代的生活，我们需要的是简洁的、明快的、鲜活的、有朝气的设计作品。站在美国的曼哈顿街区，法国的拉德方斯大街，上海的浦东新区，你能够感受到现代的建筑风格对人的震撼和冲击，和一种向上的力量。四月天要营造的正是这样让人心情明快、步伐轻松、生活时尚而便利、充满动感与生机的现代化家园。

    三、人文的：物质文明是逐渐湮灭的。只有文化是经典的，是可以传承、发扬的。在四月天，人文涵盖了很多内容，建筑设计、景观设计都融入了很多文化内涵，也做了一些具有人文气息的特色配套，如图书馆、影视厅、展览馆、文化沙龙等。我们希望通过这个项目，能够为新生代的文化人提供一个灵魂的归属空间。

引领新上居时代的来临

    记:四月天最近提出了"引领北区新上居时代"这样一个主题语，这是你们楼盘的定位吗?还是意味着打造"中原代表品牌"进程向纵深化发展?

    李:"全面提开北区居住品质"的提出更多是立足于产品或者说居住角度。而引领"北区新上居时代"则更着重于居住者的生活品位角度。四月天将为高品位的城市中坚阶层建造70万平方米的上等高尚居所。

    从一开始，我们就考虑到上等人士的心理需求，他们要求居住一步到位，绝对不能容忍居住在一个钢筋水泥的大工地上。为此，我们一次性开发了一个街坊，总建筑面积22万平方米。这在郑州市是史无前例的。第一街坊交工后，一个独立成熟的生活区域就将全面形成，丝毫不会受到后续开发的干扰。

    第二、考虑到上等人士对居住安全感和归属感的强烈需求，我们在郑州首家采用了以花卉为特色的组团式售理模式，在组团入口处采用门禁系统，外人不得入内。来访的客人须经过入口的可视对讲系统与主人联系后，方可入内，最大限度地保证了业主居家的安全感。在每个组团入口处，我们还将栽植不同的主题花卉，每次回家的时候，看到熟悉的鲜花，心情一下子就开朗起来，家园的归属感油然而生。

    第三、为了迎合上等人士回归自然的精神需求，我们聘请了国际著名景观设计师虞金龙来为四月天做景观设计。虞先生在成功营造金色港湾、九郡·弘别墅社区景观的经验基础上，倾力打造富有四月天独有意韵的社区景观。碧水金沙、斜阳吊桥、百米花溪、绿野仙踪、缤纷天地、多彩空间等多个景点的巧妙设置，营造出水色荡漾、花木探窗、翠色依门、香远四溢的纯美居住环境。目前中心景观工程已经全面启动，预计l0月份将初步成型。

    第四、考虑到上等人士的尊贵生活需求，我们在第一街坊中即营造了7000平方米的超大会所，由高雅现代的三层专属会所与3栋小高层地下会所连为一体，餐饮、娱乐、健身、休闲在举步之间得以实现，使业主的生活更显尊贵。游泳馆、台球室、棋牌室、乒乓球室、健身房、放映厅、音乐坊、书吧等多功能综合服务配套的设置，使业主可在滨水观景之间，享受惬意。

谁能代表中原?

    记:那么您认为谁最能代表中原呢?

    李:经济视点报刚刊发这个话题的时候，我就颇为关注。我对这个问题进行了深入地思索，觉得非常难以回答。从我的角度，我当然最能理解我们在开发四月天这个项目的过程中投入的心血和精力，四月天必然会成为郑州市的一个标杆之作。但是，在市场上已经有一些或陆续会出现一些非常好的项目，各有其优点所在。

    我认为只要是能够代表中原人居品质的提升中原人居品质的，都可以代表中原。中原文化博大精深，并不是一个两个房地产开发企业或者所建造的社区就能够代表中原，代表中原的应该是几家或者多家有实力有社会责任感的开发企业。形成合力，共同代表中原房地产蓬勃向上的精神面貌。

    记:旧的竞争格局正在面对新的竞争格局提出的挑战，您认为在激烈的竞争中企业应具有什么样的商业精神?

    李:我认为，真正优秀的企业应具备一种大气的精神。什么是大气，我认为不是盲目自大，不是完全不研究竞争对手，而是在开发思路上、产品营造上去力求创新，去"走自己的路"。譬如竞争对手采用了A类开发模式，那么我们就可以采用B类开发模式。这样做不会由于同质化而陷入恶性竞争，而且丰富了房地产市场，也给购房者提供了更多的选择。商业精神并非一昧地谦让，也并非一昧地攻击，而且通过开发思路、操作模式、产品特色方面的个性化运作，使自身具备创新的精神，跳出恶性竞争的圈子，这样市场才能繁荣、良性的发展。