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新郑荥阳“地王”不断,登封楼市“舞刀弄枪”!【图文】

编辑:登封楼市网 2018年01月31日13:55 来源:登封楼市网
摘要:1月22日,新郑南龙湖以不限价、不熔断、价高者得的土地竞拍方式,多家地产公司卷土重来,展开一场激烈的价格拉锯战,经过400多轮的“银”搏厮杀,最终五个“地王” 产生!
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1月22日,新郑南龙湖以不限价、不熔断、价高者得的土地竞拍方式,多家地产公司卷土重来,展开一场激烈的价格拉锯战,经过400多轮的“银”搏厮杀,最终五个“地王” 产生!各大媒体及多家开发商从不同的角度、用不同的标题或“字眼”竞相报道,给沉寂多日的郑州楼市注入一针亢奋剂,成为河南人们茶余饭后的谈资,一时间新郑南龙湖房地产市场“尘土飞扬”、“封盘涨价”接连不断。

    时隔一周,1月29日,荥阳19块土地又集中供应,总面积483170平方米,约合725亩。其中一宗地块的竞拍令人瞩目,从早上开始到14:01经过177轮激烈竞价,诞生荥阳新地王,地价12760万元,每亩地712万元,溢价率274%,再次撬动地产人的神经,为寒冷的冬天又点燃了一把火!

    受郑州中心城区“限购”“限贷”“限售”“限价”等多种调控措施的影响,郑州周边的区域成为下一步房地产投资开发的热土!新郑南龙湖地王“五连冠”,荥阳风云再起、尘土飞扬,却不知登封房地产市场已舞刀弄枪、赤膊大战,硝烟弥漫!

    天下武功出少林,地产英豪聚登封!

    + 2017年1月22日,登封市政府与正商集团签约投资260亿元的朝阳沟旅游开发项目打造“朝阳沟豫剧小镇”;

    + 2017年2月17日,建业集团与登封市政府签订投资合作协议,计划在登封投资100亿元开发建设中岳文化苑;

    + 2017年4月5日,恒大集团与登封市政府签订投资合作协议,计划在登封投资260亿元开发建设“登封恒大禅意小镇”;

    + 2017年4月5日,绿地集团与登封市政府签订投资合作协议,计划在登封投资200亿元开发建设“嵩山特色功夫小镇”;

     + 正弘置业与登封市政府签订投资合作协议,计划在登封投资100亿元开发建设“正弘中岳城”;

    + 2017年9月20日,正商集团以3.02亿拿下登封3宗地块,总面积12.45万平方米;

    + 2017年12月5日,建业集团登封首发项目开放迎宾;

    + 2017年12月16日,正商集团旗下登封正商城品牌发布会盛大举行;


     ……

    一个地方的房地产是否会持续健康发展,房价是否会上涨?我们没必要从区域经济、城镇化率、人口增长等方面做“高深”的专业理论分析,很直观的就是看国内大品牌开发商是否进驻!因为这些大品牌开发商对当地的经济发展、房地产市场做了周密、细致的专业投资分析,他们的市场嗅觉更灵敏,区域投资更精明和谨慎!恒大、绿地、建业、正商、正弘等品牌房地产开发企业都已经入驻登封房地产市场,据说碧桂园也会进驻,在登封房地产市场一决高低!

    那么,为什么众多品牌开发企业竞相进驻登封房地产市场呢?

    一、登封名片与经济发展

    登封位于省会郑州、洛阳、焦作、平顶山、许昌之间,形成了“一小时快速交通圈”;登封市先后获得“国家园林城市”、“国家卫生城市”、“全国绿化模范县(市)”、“中国优秀旅游城市”、“中国特色魅力城市”、“中国县域旅游品牌百强县(市)”、“中国城市信息化创新奖”等荣誉称号。2016年12月7日,登封被列为第三批国家新型城镇化综合试点地区。2017年12月,当选中国工业百强县(市)。在当前新的发展时期,登封又面临河南自贸实验区、郑洛新国家自主创新示范区、郑州建设国家中心城市等一系列政策叠加优势和难得历史机遇,登封正处于大有可为的重要战略机遇期。

    2017年登封全市地区生产总值完成645亿元,同比增长7.2%,规模以上工业增加值330亿元,增长6.8%;一般公共预算收入25亿元,增长7.4%;固定资产投资475亿元,增长1.5%;社会消费品零售总额246.5亿元,增长11.5%;城镇和农村居民人均可支配收入分别为29656元和17126元,均增长8.5%

    登封历史悠久,文化灿烂,山川壮丽,物产丰富,是华夏文明的核心发源地之一,佛道儒三教荟萃,现存文物古迹1512处(位居全国县市之首)。境内嵩山被誉为“中华文化圣山”,天地之中历史建筑群被列入世界文化遗产。登封少林寺是佛教禅宗祖庭、中华武术的发祥地,少林功夫举世闻名,少林文化博大精深,登封被誉为“世界功夫之都”,全市现有武术院校48所,习武学生达10万余人,是全球最大的武术教学研究和人才培训基地。

    二、2017年登封土地市场交易行情

    土地和房地产其实就是“面粉”和“面包”的关系。土地价格是有土地市场供求关系决定的,土地供求平衡是住房市场供求平衡和平稳运营的基础。

    1、2017年登封土地市场交易概述:

    据河南楼市网数据研究中心不完全统计,2017年登封土地市场共成交108.6万平方米,成交金额约为14.86亿元人民币。其中城镇住宅用地成交65.4万平方米,成交金额为13.09亿元人民币;商务金融用地成交3.9万平方米,成交金额为0.43亿元人民币;工业用地成交29.8万平方米,成交金额约为0.95亿元人民币;教育用地约成交9.56万平方米,成交金额为0.39亿元人民币。



     (2)2017年登封市土地市场部分交易信息:

    2017年登封土地市场交易量大幅提升,据河南楼市网数据研究中心不完全统计,除恒大、绿地、建业、正商等几家开发商特色小镇建设用地之外,登封土地市场全年成交逾25宗地块,其中正商集团下属企业河南兴汉正商置业有限公司获得5宗地块,合计260余亩,问鼎登封2017年土地交易市场;其次是登封置腾置业有限公司获得3宗地块,合计223余亩。具体各地块成交信息如下表:

    2017年登封土地市场交易信息一览表


     数据来源:河南楼市网数据研究中心

    三、2017年登封房地产市场

    一、 政策影响:

    1、2017年5月3日凌晨零点刚过,郑州市政府发布郑政办〔2017〕58号文件(下称58号文件),楼市调控再升级:新郑、中牟、荥阳纳入限购范围;最受关注的是将房地产市场的调控范围从最初的城市建成区,扩大到郑州市全部行政区。从2016年9月中旬房地产市场调控以来,此举尚属首次。对于“58号文件”中关于“取得《不动产权证书》3年后才可上市转让”的政策范围,是在郑州全市范围内,也就是说,即使是在新密、上街、巩义、登封的房子,在5月3日后出售,也要受“限售”政策的影响。从此登封房地产市场加入“限”的行列!


     2、2017年8月3日,河南省住房和城乡建设厅等7部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》,明确我省成品住宅的建设目标:从2018年1月1日起,全省所有巿、县新开工建设商品住宅,全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅)。这意味着,未来“精装房”将成为河南房地产市场的主流产品。


     成品房或“精装房”是大势所趋,但政策落地尚需时间,短期内对市场不会有较大影响。

    二、2017年登封房地产市场行情:

    2017年,在郑州市中心城区“限购”、“限贷”、“限价”等多重调控措施的影响下,登封房地产市场却呈现新的发展。2017年登封房地产市场新开面积比去年上涨253%;住宅新开比去年上涨226%;房地产销售总额比去年上涨42.8%;销售总面积比去年上涨39.3%;2017全年市场均价为5990元/㎡,比去年上涨19.8%。

    1、2017年登封房地产主要在售楼盘:

    据河南楼市网数据研究中心统计,截止2017年12月31日,2016年及以前未售在售项目13个,新入市项目17个,共计30个项目。其中新城区13个(含住宅10个,公寓1个,养老地产1个,综合体1个),老城区17个(含住宅10个,商业5个,公寓2个)。其中,在售项目19个(含五证齐全的在售项目13个,五证不齐在售项目6个),前期蓄客项目共计7个,未动项目共计4个。(如下图)


     2、2017年登封房地产交易行情:

    据河南楼市网数据研究中心不完全统计,2017年登封房地产市场新开面积约165.7万平方米,比去年上涨253%;其中住宅新开工面积为120.6万平方米,比去年上涨226%;在住宅新开工面积中,其中新城区新开住宅面积98.2万住宅新开工面积,老城区新开工住宅面积22.4万住宅新开工面积。

    2017年登封房地产商品房销售总额约为35.91亿元人民币,比去年上涨42.8%;商品房销售面积为52.8万平方米,比去年上涨39.3%;其中商品住宅销售套数3985套,销售面积47万平方米,比去年上涨74%;商品住宅销售额约为28.65亿元,比去年上涨91%;2017年登封房地产商品住宅销售均价5990元/平方米,比去年上涨19.8%。

    2017年登封房地产商业用房销售面积约为3.9万平方米,比去年下降105%;全年销售额6亿元,比去年下降50%。

    2017年登封房地产公寓市场销售面积约为1.9平方米,比去年上涨110%;全年公寓销售额1.26亿元,比去年上涨94%。

    3、2017年度登封房地产市场新开工项目:

    2017年登封房地产商品房新开面积165.7万平方米,比去年上涨373%。 其中新城区商品房新开工面积134.8万㎡,商品住宅新开工面积98.2万平方米;老城区商品房新开工面积30.9万㎡,商品住宅新开工面积22.4万平方米。具体如下图所示。

    2017年度登封房地产市场新开工项目一览表


     数据来源:河南楼市网数据研究中心

    4、2017年度登封房地产市场在售住宅项目

    据河南楼市网数据研究中心统计,截止2017年12月31日,2016年及以前未售在售项目13个,新入市项目17个,共计30个项目。其中新城区13个(含住宅10个,公寓1个,养老地产1个,综合体1个),老城区17个(含住宅10个,商业5个,公寓2个)。其中,在售项目19个(含五证齐全的在售项目13个,五证不齐在售项目6个),前期蓄客项目共计7个,未动项目共计4个。具体各项目推售体量、类别及市场均价如下表。

    2017年度登封房地产市场在售住宅项目一览表


     数据来源:河南楼市网数据研究中心

    5、2017年度登封房地产市场在售商业/公寓项目

    据河南楼市网数据研究中心统计,2017年登封房地产商业市场销售面积3.9万平方米,比去年下降105%;全年销售额6亿元,比去年下降50%;2017公寓市场销售面积1.9平方米,比去年上涨110%;全年销售额1.26亿元,比去年上涨94%;


     数据来源:河南楼市网数据研究中心

    6、2017年度登封房地产市场住宅销售排行榜

    据河南楼市网数据研究中心统计,2017年度登封房地产商品住宅共销售3985套,商品住宅销售面积47平方米,比去年上涨74%;全年商品住宅销售额28.65亿元,比去年上涨91%;全年市场商品住宅销售均价5990元/平方米,比去年上涨19.8%。其中由郑州中强置业有限公司开发的嵩基润堂项目在销售套数、销售面积、销售额三项均居第一位;由郑州悦城置业有限公司开发的“悦城华府”项目在销售套数、销售面积、销售额三项均居第二位;由郑州天道置业有限公司开发的“龙玺湾2期”项目在销售套数、销售面积、销售额三项均居第三位。 2017年度登封房地产商品住宅销售排行榜


     数据来源:河南楼市网数据研究中心

    7、 2014-2017年登封房地产市场行情回顾

    据河南楼市网数据研究中心资料显示,2014年-2017年登封房地产市场在2015年处于低谷之后,2016年开始反弹,2017年房地产市场商品房交易,特别是商品住宅交易得到明显的好转,开工量、交易量都创下新的记录。

    (1)2014-2017登封房地产新开工面积情况 (单位:万平米)


     数据来源:河南楼市网数据研究中心

    (2)2014-2017登封房地产销售总面积/总金额情况


     数据来源:河南楼市网数据研究中心

    (3)2014-2017登封商品住宅销售面积/销售均价情况


     数据来源:河南楼市网数据研究中心

    (4)2014-2017登封商业销售面积/销售均价情况


     8、2018年登封房地产市场主推楼盘:

    随着登封房地产市场的良好发展和房地产投资规模的不断加大,登封房地产市场出现新的增长点,销量增加、价格上涨,成为众多开发企业的投资热点。2018年随着正商、建业等大开发企业新项目的开工建设和市场销售,将提升登封房地产市场有新的发展。登封正商城、登封建业、嵩基润堂、中禾SOHO、郑住·天地云墅、悦城华府、东生富邸、峰创·福晟园等项目,都是2018年登封房地产市场值得期待的楼盘。


     后 语

    “房住不炒”的顶层设计宣告了新时代的到来,未来五年楼市的不平衡不充分有望通过长效机制设计得到改变。2018年楼市将会面临调整,但调整幅度有限,市场表现将好于2017年。在楼市温和调整的大背景下,大公司持续做大规模,小公司逐步退出也是趋势所在,房地产行业集中度进一步提升,存量运营也成为行业创新方向,收益型地产发展方向值得关注。

    受郑州中心城区“限购”“限贷”“限售”“限价”等多种调控政策的影响,郑州周边的登封成为众多开发商抢手的“房地产市场”,已经入驻或即将入驻的国内品牌开发商有:正商、建业、恒大、碧桂园、绿地、正弘、德润、天河、新登,等等。

    2018,众多房企“嵩山问剑”,登封房地产市场一决高低!谁将称霸登封地产江湖,我们拭目以待!


     (本文为原创,转载请注明来源“微信公众号:河南楼市”!文中相关数据部分来源于登封市人民政府网站,由河南楼市网数据研究中心联合登封楼市网重磅推出,欢迎指导!)

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