多年前在这个学校里面接受央视第二频道专访，他们从北京建设部政策研究中心主任联系到郑州市房地产管理局，郑州市房地产管理局联系到我，他们问两个问题，一个是中国房地产有新常态吗？第二个问题是河南及郑州房地产情况到底怎么样？关于接近新常态问题，在今年5月份习近平总书记在兰考指导群众路线教育实践活动的时候第一次提出。7月底习近平总书记会见党外人士的时候又一次提到经济新常态问题，从此以后新常态这个词开始流行，包括胡总、陈总各位嘉宾有关讲话里面都讲到新常态概念。昨天我还收到一个短信，说我们学校在礼拜一下午有一个专题讲座叫做中国政治的新常态，现在看来新常态概念已经的的确确深入人心到我们生活当中每个角落。
房地产到底有没有新常态？我个人认为是有的。我的思考是这样的，我觉得从几个方面可以认为国家房地产业跟经济一样、跟政治一样进入新常态，第一个方面房地产与国民经济之间的关系进入到一个常态。为什么这样讲？因为原来我们都认为是房地产拉动了国民经济而不是国民经济拉动了房地产，实际我个人感觉正常的逻辑包括发达国家所走过健康的房地产发展历程，应该是房地产是国民经济发展的一个结果而不是国民经济发展的一个原因。
我想告诉大家的是这样一个结论任志强先生早就证明过，他曾经提出过夜壶理论，房地产经济发展非常好的时候，房地产经济就像夜壶一样被踢到床下来了，当房地产经济出现困难的时候又拿出夜壶救急。我个人感觉这是不正常的，所以随着我们新一届领导集体登上中国政治舞台以后，随着新常态的提出，整个房地产与经济周期的关系不是向背而是同步的。
第二个思考是房地产市场里面，市场机制发挥决定性作用将会成为常态，原来我们国家房地产更多是政治市场，有几十个调控政策，调控政策出台的时机它的目标到底是什么？往往人们很难把握、很难揣测，所以造成预期混乱也造成发展中的问题，十八届三中全会以后我们注意到一个新提法市场机制要在市场经济中发挥绝对作用，这个提法也完全适应于房地产业那个政策式的时代已经结束。就在前几天的时候我还看到一个报告，那个报告是这样说的，不少人都把我们国家推出限购政策、放松限贷政策理解为救市，你可以理解为救市但重要的是去行政化。就是把一些带有行政命令色彩的东西去掉，留下市场的东西。第二个方面房地产市场里面市场经济发挥绝对作用将成为常态。
第三个新常态就我们产业而言，趋势性的机会消失，结构性的机会呈现，这是一个常态。不管是胡总还是陈总在我们讲话里面都提到这个问题，包括各位老总发言里面也讲到这个问题，过去十多年里面我们国家房地产市场几乎是一个单边上扬的市场，就像股市进入到牛市一样任何人都赚钱，你不赚钱都难。但是现在房地产市场不光说进入一个熊市，我个人感觉进入高速振荡阶段，或者由黄金期进入到白银期，这个说法大家都是认可的。在这种情况之下我们所讲到的所有项目都赚钱、所有人都赚钱，所有人都可能成为房地产企业的人才，我个人感觉这个时代已经结束了。
接下来就是讲的结构性机会，包括刚才各位老总已经讲到的像旅游地产、文化地产、养老地产，产业地产这些里面有可能有机会。第四个我想讲的新常态，我个人用一个关健词来概括就是分化，房地产市场的分化是常态，房地产企业的分化也是常态。全国房地产市场它出现了一个苦乐不均的局面，各位老总已经谈到这个问题，在聆听各位老总发言的时候尤其陈总发言的时候，进一步丰富了我对这个问题的看法，我个人感觉如果能够找到目前房地产市场第五个常态的话，是不是互联网与这个市场的结合更加紧密了？对这个问题我会继续思考。
由于时间关系，就说这些，谢谢大家！
