选房、看房、购房你会么
编辑：登封楼市网
2015年09月06日17:09
来源：焦作楼市网
摘要:开发商都有自己的法律部门，合同都会有专门的法律顾问审核，基本上的条款都会先保护好开发商。
购房维权现状
1、开发商都有自己的法律部门，合同都会有专门的法律顾问审核，基本上的条款都会先保护好开发商。
2、购房者作为个体，通常法律意识很淡，或者根本就没有法律意识，即使有也是少数，形成不了力量来改变开发商。
更重要的是违法成本太低!维权成本太高!
前期选房时需注意
1、尽量选择靠谱的开发商尽量选择靠谱的开发商
有人会问，谁能知道开发商靠不靠谱?这个时候最好认品牌，品牌相对就是一个保证。
一是那些就算是你以前从没关注过房产圈，也早已熟知于胸的品牌，比如说万科、恒大、绿城、保利、建业等等，这些大体是可以放心购买的。
二是那些知名度有局限，但产品却有保障的本土开发商。这些名声虽没有前面的响亮，但是盖的房子却并不一定比前面的差。
2、去网上搜你看中楼盘的维权信息。
群众的眼睛是雪亮的，房子好不好只有买过的人才知道，开发商擅长在网络报纸上做软文宣传，但是这些业主的维权信息直接扒了开发商的皮。
当然并不是说，有了这些问题，房子就不能买了。而是你要斟酌着去考虑因为任你再大的开发商，维权信息也是层出不穷。
3、去竞争楼盘售楼部了解你看中楼盘信息
这个绝对是一个好办法。因为置业顾问为了销售业绩，会很不道义的给你承诺本来没谱的事情，比如说学区房、规划的道路之类的。
兼听则明，不要光听你看中楼盘的置业顾问说，还要看看竞争对手怎么说，因为他们之间因为竞争而相互对对方研究的详细度和深度，真是购房者的福音。
当你购房的时候需注意
前提：先看公示的合同，没有公示的，先要求公示并留存。
其次，签订合同时要注意：
1、交房日期、逾期交房违约责任。
2、购房者逾期付款违约责任。
3、户型图是否是你选购的。
4、建筑面积多少?套内面积多少?会不会得房率太低?和之前了解的一样不?
5、阳台几个?封闭几个?和之前了解的一样不?
6、装修和材料标准(品牌)
7、交房标准(水、电、道路、燃气等到位时间)
8、学校、道路等配套这一块都没有在合同中约定，要看如何通过别的方式约定。
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