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郑州限购升级 登封买房或3年内不能交易?!

编辑:登封楼市网 2017年05月03日10:14 来源:郑州市人民政府办公厅
摘要:郑州限购升级 登封买房或3年内不能交易?!
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登封楼市网讯:重磅消息!5月3日0点,郑州限购政策又双叒叕升级了!




    一、限购区域扩大

    调整商品住房限购区域。在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办[2016)64号)规定的限购区域基础上,增加新郑市、荥阳市、中牟县。

    二、新注册公司无法买房

    在上述限购区域,暂停向注册时间不足3年的企业 (不含专营住房租赁业务的企业)销售住房 (含新建商品住房和存量住房,下同)。

    很多炒房投资客为了避免限购造成的购买资格限制,会注册一个公司,以公司的名义购买,这个升级更像是打了一个补丁。你想通过新注册公司买房?没门,这条路已经被堵死了。

    三、单身人士不能购买第二套

    在上述限购区域,暂停向已拥有一套以上(含一套)住房的本市户籍单身人士出售住房。

    这条主要是堵死离婚买房的套路。如果夫妻有两套房,那么两人均不可再买。如果你们夫妻只有一套房,离婚后没房的一方是可以买房的。看来民政局又会再火一把了,这招去年很多人已经玩过了,轻车熟路,但是如果你们玩的过分了,不排除会参考北京那种政策,离婚一年之内禁止买房。

    四、未满三年不得出售

    在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。

    目前国内大多数城市是都是取得不动产证不满2年不得交易,郑州直接来了3年,是取得不动产证后的3年,再加上期房的两三年交房期,那么至少5年时间被冻结,之后才能进行交易。

    五、赠与转让

    在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。

    目的就是限制那些准备钻空子的人,想通过赠与方式保留购房资格,在这次升级后,也不可能了。不管你通过什么方式获得房屋,和正常购买是一样的,当然目前司法拍卖的应该还有漏洞,不知道什么时候会堵上。

    总的来说,郑州这份限购政策相较于别的城市还算不上特别严苛,不过有调控总比没有的好,全面限购后再加上限卖,大郑州也该冷静一段时间了,对于有购房资格的真正的刚需,珍惜自己手中的房票,可以耐心挑一挑品质好房了。“房子是用来住的,不是用来炒的”,褪去浮躁与焦灼,投资客收收手,好好过日子吧。


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