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“人才新政”目的是吸引人才,还是在挽救楼市?

编辑:登封楼市网 2018年05月29日09:11 来源:郑州楼市网
摘要:近段时间以来,各地先后加入人才争夺战,不足五个月时间内,便有超过35个城市发布了40多次人才引入政策。随着“抢人大战”所带来的人口数量增多和利好政策影响,一些地方房地产市场呈现升温迹象。
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近段时间以来,各地先后加入人才争夺战,不足五个月时间内,便有超过35个城市发布了40多次人才引入政策。随着“抢人大战”所带来的人口数量增多和利好政策影响,一些地方房地产市场呈现升温迹象。

    当北上广等一线城市的房价纷纷超过主要发达国家繁华城市后,一些高科技企业开始逃离这些城市,大量的人才开始逃离。中国的大城市野蛮发展所积累的地方债务已经达到危险的边缘,2016年底,中央政府声明不再为地方债提供信用担保,36个省份仅有5省财政盈余,在中央“房住不炒”的高压下,如何找钱已经成为地方政府施政的重要任务。人才新政横空出世,不但博得美名,更能卖出地皮,为财政输血。因此,高压下的房价仍然上涨!

     但是,当2017年以来中央政府一直在要求不能再让房价疯狂上涨,要稳定房价时,这些城市也不得不出台楼市调控政策,否则如果中央政府真的强调这些城市主事者对房价上涨负责,就得不偿失了,不过,这些城市主事人刚刚品尝到房价快速上涨城市发展及业绩增长之滋味,所以,他们不得不想出新招来化解出台的这些房地产调控政策。这可能就是所谓的35个城市人才新政的目的。


     可以说,看到这35个城市的人才新政或抢人才政策,看上去是富丽堂皇,为了城市发展引进人才而来,但实际上绝大多数城市的人才引进政策是一种房地产市场饥饿营销政策。因为,这35个城市的人才引进政策,完全改变以前的传统规则,不仅把人才引进的标准全面降下(比如40岁以下大专或本科毕业就行),而且这些人才流入该城市不是要先找工作单位,有工作之后才能落户进入该城市,而是只是在前一个标准下就可无条件的进入。试想,每年全国毕业的大专以上的毕业生在800万以上。即使不把以往的毕业生计算在内,仅是今年毕业的800万毕业生进入这些城市,就是一个巨大的量。要让他们搅动房地产市场太容易了。

    由于这些进入的毕业生立即可落户,那么这些城市的房地产限购政策(比如在此城市工作三年及税收社保证明)就自废武功。因为,这些引进的所谓人才落户之后立即可以在这些城市购买住房。再加上这些城市的房价比一线城市低,教育资源优越,从而使得这些城市的人才新政一出台,立即让许多人涌入这些城市。比如,南京、天津、武汉、西安等都是这样。

    + 西安3日迁入落户1.5万人

    在3月22日至24日,2018年度西安春季赴京高端人才引进推介活动现场,西安市公安局再抛户籍新政震撼弹!“即日起面向全国,在校大学生仅凭学生证和身份证即可完成在线落户西安”,数据显示,从22日到24日三天时间里,西安共迁入落户人口15552人,其中研究生以上学历332人,本科学历6107人,大专学历2443人……


     从中国社科院近日发布的2018年4月《141个城市大数据房价指数发布》中,西安、成都、杭州等城市成为了一年内房价涨幅最快的三个城市。其中西安的涨幅同比去年上涨了百分之73.89%,而且最近还一房难求,并且在摇号买房中不断传出内幕。当然,这一切和人才引进不无关系。

    + 天津“海河英才”当天30万人办理落户时申请

    据报道,天津市日前宣布“海河英才”行动计划,放宽对各类人才的落户条件。就在这个人才新政计划发布后的24小时内,已有30万人办理落户申请。其后,天津官方4次微调落户新规定,要求在外省市有工作单位的人员,不能按在津无工作单位申报落户。


    


     自5月16日人才新政发布之后,截至5月21日,天津直接落户5,800余人,领取高档函2.7万多人。但是人才没有到,天津的住房市场立即火爆。天津我爱我家房地产经纪称,上个周末,其所在店面就实现了远高于4月份完整月度的业绩,业绩大涨超过5倍。尽管官方强调严格限制投机炒房,但落户新政仍然带热了天津房地产市场。

    可以看到,当一个城市以人才新政的幌子将该城市的房地产市场炒得火爆后,其他城市诸如此类的人才新政也纷纷推出,可以说,这些城市纷纷推出所谓的人才新政,并非是什么引进人才来促进该市经济发展,而更多的对该市的房地产市场的一种饥饿营销。在一个以投资为主导的房地产市场,当政府的政策明确地向市场发出要推高城市房价及造就该城市的房地产繁荣时,不仅会吸引外地的居民涌入这个市场,也会鼓励本来还没有欲望购买住房的本地居民也提前进入房地产市场。

    有网民指出:出台人才政策本意是加强城市创新发展能力,应着眼于为人才提供完善的教育、医疗等配套资源服务,防止一些地方政策跑偏。“部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备,简单的吸引只能导致房地产市场波动。”无论主观上是不是出于这个目的,客观上来讲,抢人的结果是会对住房需求造成一定的影响,并造成一些地方楼市的火爆。

    只有留得下来的才是人才。一个城市要发展成为人才高地,最重要的是靠城市的综合环境建设,而这不完全取决于政府政策。人才引进容易,要留下来发挥作用是更难的事情。这需要一个宽松的创业创新环境,为人才发展提供机会和平台。政府要彻底转变观念,从管理型政府转型为服务型政府,为人才发挥作用提供无微不至的服务,必须精耕细作、久久为功。否则,人来了,却是英雄无用武之地,既耽误了人才的自身发展,也浪费了宝贵的公共资源,双方都是输家。

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