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2019年3月份安阳市在售楼盘价格行情

编辑:登封楼市网 2019年03月31日18:47 来源:安阳楼市网
2018年安阳市新建商品住宅交易均价由1-5月份的4278元/平米,然后爬升到八月份的4695元/平米,却在“金九”中跌个跟头,一下子降到4460元/平米,“银十”刚有起色,却因“寒冬”的到来,到2018年年末再次打入“冷宫”,回到4372元/平米。

     2018年安阳全市生产总值2393.2亿元,总量居全省第7位,比上年增长6.7%。固定资产投资比上年下降21.2%。其中房地产企业开发投资162.9亿元,商品房屋销售面积611.6万平方米。

    2018年安阳房地产企业开发投资回落

    2018年,安阳固定资产投资比上年下降21.2%。房地产企业开发投资162.9亿元,下降41.5%,其中住宅投资127.03亿元,下降41.7%。

    2018年,安阳房地产业完成增加值108亿元,同比下降8.7%,呈现逐季回落的态势,四个季度分别增长6.9%、2.3%、-4.1%、-8.7%,其中房地产开发经营业下降24.1%,较一季度回落了35.8个百分点,回落幅度较为明显。

    2018年1-12月安阳市各区房地产市场分析

    2018年1-12月份,安阳全市 房地产投资额完成162.93亿元(含县级市),比上年下降21.2%,同比下降41.5%;分区域来看,文峰区、龙安区和北关区分别以21.53亿元、19.3亿元和18.2亿元分列各区前三甲,不过这三区域房地产投资增速均出现下滑现象,据统计数据显示,安阳市6区域中房地产开发投资增速均为负数。其中高新区投资增速下降幅度最大,下降63.6个百分点!


     2018年1-12月份,安阳全市商品房销售面积611.59万平方米(含县级市),同比下降29.9%;分区域来看,1-12月份安阳市市区房地产销售面积主要集中在文峰区、高新区和龙安区,其中龙安区销售面积达到97.27万㎡,为6区商品房销售面积最高的区域;文峰区和高新区销售面积均超过75万㎡,其中文峰区为78.75万㎡,高新区为76.5万㎡。与房地产开发投资增速不一样的是,各区房地产销售面积增速中,仅有示范区和龙安区增速为正,分别增长67.1%、2.1%。


     2018年1-12月安阳市房地产市场分析

    2018年1-12月,安阳市房地产开发投资162.93亿元,占全市固定资产投资比重为32.9%,同比下降32.3%。其中住宅投资为127.03亿元,同比下降41.7%,住宅投资占房地产开发投资总额的78%;商业用房投资为20.12亿元,同比下降56.9%,占房地产开发投资总额的12.4%。


     2018年1-12月份,安阳全市商品房施工面积为2351.34万㎡,同比下降1%,其中住宅施工面积为1891.21万㎡,同比下降0.1%,住宅施工面积占总施工面积的79.9%;

    2018年1-12月份,安阳全市商品房新开工面积为666.64万㎡,同比增长21.5%,其中住宅新开工面积为547.81万㎡,同比增长26.8%,住宅新开工面积占总开工面积的82.2%;

    2018年1-12月份,安阳全市商品房竣工面积为212.13万㎡,同比下降53.4%;其中住宅竣工面积为164.89万㎡,同比下降52.7%,占总竣工面积的77.7%。在6-8月份竣工面积出现负增长的情况下,9-12月份安阳市商品房竣工面积出现爆发式增长,据河南楼市网数据研究中心分析,仅12月份,安阳市商品房竣工面积就高达71.4万㎡,超过2018年前5月竣工面积之和,其中住宅竣工面积为55.37万㎡,接近前5月竣工面积之和!


     2018年1-12月份,安阳全市商品房销售面积为611.59万㎡,同比下降29.9%;其中住宅销售面积为553.99万㎡,同比下降22.1%,住宅销售面积占总销售面积的90.6%;在经历了7-11月份的销售的低潮期,临近年末,由于各房企开始加速回款,项目的楼盘优惠力度加大,安阳12月份商品房销售面积出现久违的增长!其中住宅销售面积达到94.97万㎡!


     2018年1-12月份,安阳全市商品房销售金额为285.1亿元,同比下降17.7%;其中住宅销售额为244.2亿元,同比下降6.4%,住宅销售额占总销售的85.7%。


     2018年1-12月份,安阳全市商品住宅价格走出一个“M”型走势,如下图所示,6-8月份,安阳市商品住宅价格稳步上涨,8月份达到4635元/㎡,在经历过9月份急跌后,10月份住宅房价再创新高,达到4786元/㎡,由于临近年末,安阳市新建商品房竣工面积暴增,以及开发商回款释放巨大优惠,住宅房价有迅速下落,截止2018年12月底,安阳全市商品住宅房价格达到4372元/平方米。与1月份的住宅单价仅增加94元/㎡,相比相差不大!经过一年的价格波动,安阳全市的房价又回到年初的起跑线位置上!


     据河南楼市网数据研究中心统计,2018年1-12月份,安阳市区商品均价呈现先增增后降的走势,从1月份的5996元元/㎡到9月份的7198元元/㎡,安阳市商品房均价共计增长1202元/㎡,有下图可知,在3-6月份期间,安阳市区域商品房均价增速加快,在6-9月份期间均价增速有所放慢,然而到了10月份,受各地“降价潮”等影响,安阳市区商品均价出现回落;随着年末的临近,由于开发商促销力度进一步加大,安阳市12月房价并没有止跌维稳,相比于11月份,下跌趋势仍在,达到6816元/㎡!


     2018年3月份安阳市在售楼盘销售均价

    今日,河南楼市网联合安阳楼市网为您准备了2019年3月安阳市在售楼盘均价,如有楼盘价格与实际不符者,请与我们联系,我们将及时更正!


    

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