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土拍升温下,郑州5月份土地市场再次放量来袭!【图文】

编辑:登封楼市网 2019年04月29日16:25 来源:郑州楼市网
摘要:4月份郑州共有19宗土地入市,比3月份(14宗)有所增加,出让面积共计747171.85㎡,约合1121亩地,成交金额65.58亿元
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最近多个城市土地市场开始活跃,房企抢地现象再次出现,特别是合肥、武汉、无锡、杭州、南京等城市,由于房企拿地过于激进导致地价大涨,甚至多个地区的地价再次创出新高!诸如“一天两地王”、“两天揽金210亿”、“3天成交780亿”的现象更是燃爆了地产圈,(一天诞生两“地王”,两天揽金210亿,房企拿地热情高涨!)颇有点两年前疯狂抢地时的味道……

    据河南楼市网数据研究中心统计分析,4月份郑州共有19宗土地入市,比3月份(14宗)有所增加,出让面积共计747171.85㎡,约合1121亩地,成交金额65.58亿元,其中涉及住宅用地共计12宗,约合714亩,成交金额49.73亿元!

    如今4月份郑州的土拍已经圆满落下帷幕,但是整个土拍市场的温度还在,那么5月份郑州市土地市场又会怎样呢 ?

    5月郑州土拍预告 据河南楼市网数据研究中心统计分析,截止4月28日,郑州市公共资源交易中心将在5月份挂牌出让14宗地块,出让面积共计572398㎡,约合858.6亩,起拍价合计约56.26亿元;其中涉及住宅用地共计12宗,出让面积共计545359㎡,约合818.04亩,占总出让面积的95.27%,起拍价合计约56.04亿元。

     住宅用地详情预览

    5月16日土拍

    + 郑上出〔2019〕5号(网)(上街区)

    郑上政出〔2019〕5号(网)地块位于金华路东侧、许昌路南侧,土地面积36019.87平方米,约合54.03亩,1.1<容积率<3.2,绿化率>35%,建筑高度<80米,起拍价44523万元,熔断价66923万元,竞地最高限价89046万元,投资总额不低于105555.21万元。起拍价约合697万元/亩,起始楼面价3270元/平方米。


     5月28日土拍

    5月28日,郑州市二七区有2宗住宅地块挂牌出让,分别为郑政出〔2019〕36 号、37 号(网)地块,据悉,两宗地块均为合村并城项目用地。土地面积共计98325.83平方米,约合147.49亩地,起拍价合计约10.19亿元。


     + 郑政出〔2019〕36 号(网)(二七区)

    其中,郑政出〔2019〕36 号(网)地块位于林荫北路南、思源路西,土地面积42538.29平方米(折合约63.807亩),1.1<容积率<3.2,绿化率>35%,建筑高度<80米,起拍价44523万元,熔断价66923万元,竞地最高限价89046万元,投资总额不低于105555.21万元。起拍价约合697万元/亩,起始楼面价3270元/平方米。


     + 郑政出〔2019〕37号(网)(二七区)

    郑政出〔2019〕37 号(网)地块位于林荫北路北、思源路西,土地面积为55787.54平方米(折合约83.68亩),1.1<容积率<3.0,绿化率>35%,建筑高度<80米,起拍价57407万元,熔断价86207万元,竞地最高限价114814万元,投资总额不低于120837.02万元。起拍价约合686万元/亩,起始楼面价3430元/平方米。


     5月29日土拍

    郑州5月份土拍大多集中在5月29日这一天,据悉,当天共计有8宗土地出让,分别为管城区5宗,惠济区3宗;其中7宗地块涉及住宅,出让面积共计268893.56平方米,约合403.34亩。

    + 郑政出〔2019〕38号(网)(管城区)

    郑政出〔2019〕38号(网)地块位于明珠路东、豫五路南,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),土地面积28608.73平方米(折合约42.91亩),1.1<容积率<2.5,绿化率>35%,建筑高度<100米,起拍价28819万元,熔断价43419万元,竞地最高限价57638万元,投资总额不低于57895.87万元。起拍价约合671万元/亩,起始楼面价4029元/平方米。

    + 郑政出〔2019〕39号(网)(管城区)

    郑政出〔2019〕39号(网)地块位于荆庄路东、豫五路南,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),土地面积45604.51平方米(折合约68.4亩),1.1<容积率<2.5,建筑高度<100米,绿化率>35%,起拍价45908万元,熔断价68908万元,竞地最高限价91816万元,投资总额不低于93053.96万元。起拍价约合671万元/亩,起始楼面价4026元/平方米。

    + 郑政出〔2019〕41号(网)(管城区)

    郑政出〔2019〕41号(网)地块位于豫二路南、白玉路西,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),土地面积40588.22平方米(折合约60.88亩),1.0<容积率<3.0,建筑高度<80米,绿化率>30%,起拍价42645万元,熔断价64045万元,竞地最高限价85290万元,投资总额不低于87469.09万元。起拍价约合700万元/亩,起始楼面价3502元/平方米。

    + 郑政出〔2019〕42号(网)(管城区)

    郑政出〔2019〕42号(网)地块位于豫三路南、豫兴路西,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),土地面积41863.91平方米(折合约62.79亩),1.0<容积率<2.0,建筑高度<60米,绿化率>30%,起拍价40212万元,熔断价60412万元,竞地最高限价80424万元,投资总额不低于78470.49万元。起拍价约合640万元/亩,起始楼面价4802元/平方米。

    + 郑政出〔2019〕43号(网)(惠济区)

    郑政出〔2019〕43号(网)地块位于兴隆铺路南、粮食西路西,土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融(地下交通服务场站),土地面积48001.95平方米(折合约72亩),1.0<容积率<4.5,建筑高度<100米,绿化率>30%,起拍价71408万元,熔断价107208万元,竞地最高限价142816万元,投资总额不低于117555.83万元。起拍价约合991万元/亩,起始楼面价3305元/平方米。


     + 郑政出〔2019〕44号(网)(惠济区)

    郑政出〔2019〕44号(网)地块位于滨河路北、清华园路西,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站),土地面积32926.67平方米(折合约49.39亩),1.0<容积率<2.0,建筑高度<100米,绿化率>30%,起拍价32438万元,熔断价48838万元,竞地最高限价64876万元,投资总额不低于71682.77万元。起拍价约合656万元/亩,起始楼面价4925元/平方米。

    + 郑政出〔2019〕45号(网)(惠济区)

    郑政出〔2019〕45号(网)地块位于石苏路北、中央东路西,土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆(地下交通服务场站),土地面积31299.57平方米(折合约46.95亩),1.0<容积率<2.5,建筑高度<100米,绿化率>30%,起拍价33223万元,熔断价50023万元,竞地最高限价66446万元,投资总额不低于73396.69万元。起拍价约合707万元/亩,起始楼面价4245元/平方米。


     5月30日土拍

    5月30日,郑州市有2宗住宅地块挂牌出让,分别为惠济区郑政出〔2019〕46 号和金水区郑政出〔2019〕47 号(网)地块,据悉,两宗地块均为合村并城项目用地,出让面积共142119.97平方米,约合213.18亩,起拍价合计14.9亿元。

    + 郑政出〔2019〕46号(网)(惠济区)

    郑政出〔2019〕46 号(网)地块位于新兴街南、天河路东,土地面积61912.2平方米(折合约92.868),1.1<容积率<3.3,建筑高度<100米,绿化率>35%,起拍价67236万元,熔断价101036万元,竞地最高限价134472万元,投资总额不低于158820.97万元。起拍价约合724万元/亩,起始楼面价3290元/平方米。


     + 郑政出〔2019〕47号(网)(金水区)

    郑政出〔2019〕47 号(网)地块位于永兴路南、慧科环路西,涉及土地面积80207.74平方米(折合约120.31亩),1.0<容积率<2.6,建筑高度<100米,绿化率>35%,起拍价81749万元,熔断价122749万元,竞地最高限价163498万元,投资总额不低于150960.45万元。起拍价约合679万元/亩,起始楼面价3920元/平方米。


    

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