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买房人注意！期房、现房、准现房有什么区别？哪个更好？

编辑：登封楼市网 2020年03月19日14:27 来源：登封楼市网
摘要:买房人注意！期房、现房、准现房有什么区别？哪个更好？
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登封楼市网讯：买房不是一件容易的事情，购买房屋所需要的钱财也不是一笔小数目，因此很多购房者在买房这件事上都很小心谨慎。

对于购房者来说，房屋的类型有很多种，但是不管购买哪种类型的房屋，期房、准现房、现房肯定是三选其一。今天我们就来说说什么是期房，什么是准现房，什么是现房，它们有哪些区别，到底选哪个好。

是什么

什么是期房？

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止，在这一期间的商品房称为期房。


什么是准现房？

准现房是介于期房和现房之间的概念，一般指基本已经建设完成，但还未获得大产权证的商品房。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

什么是现房？

现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。要注意的是已经盖好的房子，不等于是"现房"，已经有人入住的房子也不等于是"现房"，而同时具有房产证和土地使用证的商品房才能称作是现房。

优劣势

期房优势

1、 价格优势。开发商出售期房，大的目的是为了尽快的募集资金，在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠。

2、 选择优势。在项目建设初期，期房在户型，层高还有朝向上的选择空间比现房大。

3、升值潜力。期房后期升值潜力较大，利润会比现房高。

期房劣势

1、 部分期房可能存在不实宣传。仅凭售楼广告的宣传就买房的话，交房的时候容易产生心理落差。

2、 购买期房具有不确定性。可能会出现房屋质量不达标、未能按照建筑规划进行建设、延期交楼、面积不符等情况，更有甚者会出现烂尾楼的情况。

准现房优势

1、风险较低。相对于期房而言，准现房已经基本完工，能减少延期交房的可能，不但可以规避“烂尾楼”的风险，还可以提前查验房屋的质量是否过关，安全系数较高。

2、价格优势。在价格方面，准现房价格会比期房高，但会比现房略底一点。

3、配套定型。相比较期房，准现房的周边配套已经落实，不会像期房那样变数大，交通设施配套也基本定形。

4、性价比高。综合考虑价格和配套的话，选择购买准现房在性价比方面会更有优势。

准现房劣势

1、大产权证还没有落实，风险并不能完全避免，性质上还是属于期房。

2、虽然准现房比期房等待的时间要短，但还需要等一段时间才能住。

现房优势

1、即买即住。购买现房，可以马上入住，不用装修。

2、户型放心。现房可以进行现场的考察，户型的设计、梯户比、舒适感一目了然。

3、配套成熟。现房基本是在几年前已经修建完工的，小区的物业服务、内部配套、建筑质量、绿化率等，都可以实打实的体验。

4、证件齐全。现房的房产证和土地使用证都是齐全的，可通过主管部门查询，不用担心手续不全的问题。

现房劣势

1、价格较高。现房是竣工后才开始出售，价格高首付高。如果是二手房交易的话，问题更多。

2、选择性低。选择范围是期房时期剩余的房子，相对而言现房挑选的余地较小。

怎么选

在期房、准现房、现房的选择上，我们建议从以下几个层面进行比较。

首先是价格。根据个人的实际承受能力，选择适合自己的房子。

其次是安全性。相对于现房，期房的风险会大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险。若是知名房企，有实力保障，选择期房也是未尝不可，但对于刚需自住的用户来说，如果资金允许，准现房和现房可以说是更好的选择。

最后是舒适度。从配套设施上看，期房可能在交房后1-3年内，都无法真正满足的生活需求，准现房和现房来基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用；从户型上看，期房的选择性还是很大的，准现房，现房挑选的余地较小。

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不得不说，期房、准现房和现房都有各自的优缺点，对于购房人而言，没有好只有合适。大家可以在了解相关知识之后，再结合自身情况，做出合理的判断和选择。

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