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各大房企嵩山论剑,2020年的登封楼市是涨是跌?!

编辑:登封楼市网 2021年03月03日09:08 来源:登封楼市网
摘要:各大房企嵩山论剑,2020年的登封楼市是涨是跌?!
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楼市对话:

地产人:2020年登封房地产销售市场如何?

楼市网:总体不错,尽管2020年登封楼市量价齐降,但几家大牌房企收获盆满钵满!

地产人:目前登封房地产市场已进驻了哪些大牌房企?

楼市网:目前登封房地产市场已进驻的大牌房企有恒大、正商、正弘、建业、绿地、等等。

地产人:去年登封土地市场情况如何?

楼市网:登封2020的土拍市场,从流拍开始到流拍结束,中途一路高歌,波澜壮阔。2020全年登封网拍土地共成交39宗,总成交面积约149.64万㎡,成交金额约34.56亿元。其中, 有家房企2020全年共拍下7宗土地,贡献金额达11.7亿元,成为2020年登封土拍市场最大的揽地大户。

地产人:有2020年度登封房地产市场分析报告吗?

楼市网:有,必须的!

闲言少叙,书归正传——

经济、人口与城镇化率


登封市位于河南省中西部的中岳嵩山南麓,距离郑州市区28公里,全市总面积1217平方公里,辖9个镇、3个乡、3个街道,299个行政村、44个城市社区,总人口73万人,常住人口72.65万人,常住人口城镇化率为58.24%。

2020年“美丽登封”建设取得显著成效。全市生产总值(GDP)完成452.77亿元人民币,总量仅超过上街区、惠济区、中牟县,位居全市第13位,同比增长2.4%,增速位居全市第9位。

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各大房企嵩山论剑,2020年的登封楼市是涨是跌?!

2020年登封市地方财政一般公共预算收入为315666万元,仅超过上街区,增长7.2%;

全年固定资产投资同比增长16.6%,其中房地产开发投资增长61.6%;

城镇居民人均可支配收入35480元,同比增长2.1%,农村居民人均可支配收入为21329元,同比增长5.5%。

登封土地市场

2020 年登封土地市场从流拍开始到流拍结束,中途一路高歌,波澜壮阔。2020全年登封网拍土地共成交39宗,总成交面积约149.64万㎡,约2244.71亩,成交金额约34.56亿元

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其中,城镇住宅用地(包括兼容商服)成交面积约81.19万㎡,约1217.96亩,成交金额约29.04亿元,平均成交单价约245.84万元/亩,平均楼面价约2050元/㎡。

商业用地(包括零售商业、批发市场、餐饮、旅馆)成交面积约7.9万㎡,约118.79亩,成交金额约1.4亿元。

2020年疫情之后第二季度土地市场火热,本季度成交土地面积达79.19万㎡,占全年土地成交面积的52.92%。

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其中6月份土地成交最多,约成交土地面积60.77万㎡,土地成交金额达15.07亿元人民币,约占全年土地成交面积的40.61%。

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近年来,登封土地市场火热,土地成交面积不断增加,其中2020年同比增长23.13%。

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正商集团全年共拍下登封7宗地块,以成交面积约31.8万㎡,总成交金额约11.75亿元成为2020年登封土拍市场揽地大户。

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2020 年登封土地市场单价“地王”:

位于登封市南环二路与嵩山路交叉口西北的登政出〔2020〕7 号(网),被郑州兴达房地产开发有限公司以4665万元竟得,单价约348万元/亩,刷新登封土地亩单价记录!

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2020 年登封土地市场总价“地王”:

位于登封市忠义路与玉带路交叉口西南角的登政出〔2020〕25 号(网),被河南正商中岳置业有限公司27494万元竟得,亩单价约270万元/亩。该地块也是2020 年登封土地市场住宅用地成交面积最大的地块!

此外,正弘集团2.81亿元再拍登封东区两块新地,分别以18501.42万元和9680.37万元拍得使用权面积分别为56842.83㎡和29736.93㎡,约合85.26亩和44.61亩,成交单价约217万元/亩,楼面价约2170元/㎡,地块均属于城镇住宅。

建业集团旗下子公司登封置腾置业有限公司以9604万元摘得登封市一宗36亩住宅用地、并以2936.33万元竞得两宗共计19.03亩的商业用地。

河南嵩基房地产有限公司以6746万元竞得一宗商业用地。地块位于登封东区,总用地面积约40亩,总成交金额约6746万元,折合单价约167万元/亩,楼面价约1193元/平米,此地块限高24米。

登封房地产市场

+ 商品房预售

2020年度登封市商品房预售总面积约45.15万㎡,预售总套数约4200套。其中住宅预售面积约43.19万㎡,预售套数约3730 套;非住宅预售面积约1.9万㎡,预售套数约470套。

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自2018年以来,登封市商品房预售量从2018年的10103套连年下降,2020年仅为4200套左右,同比2019年的6723套下降37.53%。

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+ 新建商品房销售

2020年登封市新建商品房销售总面积约45.08万㎡,销售总金额约31.41亿元,销售总套数约3860套。其中住宅销售总面积约43.73万㎡,销售总金额约30.03亿元,销售总套数约3490套,销售均价约6866元/㎡。

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据统计,2018年登封新建商品房销售达到顶峰,商品房销售64.02亿元,其中住宅销售额达57.56亿元;从2018年开始,商品房销售额连年下滑,2019年下滑至42.46亿元(其中住宅销售额为36.82亿元),到2020年下降至31.41亿元(其中商品住宅销售额为30.03亿元),同比2019年分别下降26.02%、18.44%。

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2020年登封市新建商品住宅销售均价约为6866元/㎡,同比2019年的销售均价6909元/㎡每平米下降43元。

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+ 2020年登封房地产销售排行榜

2020年登封房地产市场尽管量价齐降,但大牌房企仍盆满钵满,销售业绩呈现上涨,其中登封正商城项目以10.41万平米的销售面积、7.48亿元的销售额双双位居全市第一。此外建业嵩岳府、恒大嵩岳桃花源、正弘中岳城等项目销售业绩也出类拔萃。

2020年登封房地产销售面积排行榜:

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2020年登封房地产销售金额排行榜:

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+ 二手房销售行情

2020年登封市二手房共成交约508套间,成交金额约4.95亿元,平均挂牌价约7534元/㎡。

登封市2020年1-12月各月二手房成交套数:


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登封市2020年1-12月各月二手房挂牌均价:

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后 语


从1998年到2020年,登封房地产业从起步到发展,房地产市场从杂乱无序到相对规范,开发项目品质从低劣原始到日益高端,房地产楼盘从小、杂、乱的多层建筑到高、大、上的品质住宅。至目前,房地产业已成为登封经济发展的重要支柱和城市建设不可或缺的推动力量。

恒大、正商、正弘、建业、绿地等大牌房企群贤毕至,嵩山问剑,一决雌雄!地产江湖“厮杀”有序,共同提升登封人居品质,促进登封经济更好发展。

各大房企嵩山论剑,2020年的登封楼市是涨是跌?!

特别是正商集团2021年在登封东区有十余个项目将同时亮相销售,正商城祥园、正商城和园、正商城裕园、正商城禧园、正商城泰园、正商城瑞园、正商城璟园、正商颍河华府、正商嵩岳宽境、正商迎宾世家、正商启岳世家等都将陆续面世,正商集团势必占据登封房地产市场半壁江山!

欲知2021登封楼市风云际会孰将嵩山问鼎,且听下次分解!


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