叶智兵：恒生科技园 洛阳城市发展的科技名片
编辑：登封楼市网
2012年10月22日08:48
来源：洛阳楼市网
摘要: 恒生科技园，素有中国科技园运营专家之美誉。以“双生态主题”概念在科技园领域闯出属于自己的一片天地。在恒生科技园向全国进发的战略版图上，洛阳站显得格外引人注目。“打造中原硅谷”的口号让恒生科技园活跃在洛阳大众视野中。
恒生科技园，素有中国科技园运营专家之美誉。以“双生态主题”概念在科技园领域闯出属于自己的一片天地。在恒生科技园向全国进发的战略版图上，洛阳站显得格外引人注目。“打造中原硅谷”的口号让恒生科技园活跃在洛阳大众视野中。今天，我们有幸邀约到洛阳恒生科技置业有限公司营销总监叶智兵，请他来为我们解读恒生科技园的点点滴滴。
时髦产业落户洛阳 恒生科技园打造中原硅谷
近年来，洛阳城市建设如火如荼，不断向东南延伸发展。洛阳恒生科技园 (论坛)，作为一二线城市转移来的“时髦”产业，占据着经济开发区的核心位置，扼守着经济商务的发展脉搏。
当问及项目时，洛阳恒生科技园置业有限公司营销总监叶智兵言语中透露着霸气和自信，“恒生科技园总建筑面积达42万平方米，以低层独栋办公为主，园区致力于用生态理念建设成为一个适合创新型中小企业成长发展的一流科学园区。同时，项目引进一流的高科技企业，未来将会成为洛阳创新产业的核心园地。”叶智兵坦言，科技园这种形态正从一线城市向二三线城市转移，恒生的目标就是打造中国“首席科技园运营专家”。洛阳恒生科技园未来面向的是整个中原地区，将着力将其打造成“中原硅谷”。
科技园区项目与生态挂钩，恒生的路在“长三角”地区走的一直非常稳健。但是对于处于中原腹地的洛阳百姓来说，生态型的科技园区还仅限于一个概念性的符号。“恒生科技园有两个主题，分别是绿色生态和产业链生态。何为绿色生态，就是花园式独栋别墅办公。产业链定位则是信息产业、现代服务业等相结合。”
洛阳兼容并包 恒生擎动区域逐鹿中原
在交谈中叶智兵说到，“恒生科技园的根在‘长三角’地区，发展最好的地方也是东南沿海科技企业密集的区域、非常明显的一线城市。”那么对于这样一个口碑好、实力强的企业，为何会将目光锁定到处于中原腹地的三线城市洛阳呢？
叶智兵坦诚，恒生科技园的项目不是房地产项目，房地产项目面向的是老百姓，在一座城市里，房地产开发商可以做许多项目；但是对于恒生来说，科技园面对的是民营科技企业，而一座城市的民营科技企业数量是一定的，所以恒生科技园必须要向其他的城市进行转移。目前国内二三线城市众多，而且这些城市都在大力发展自己的经济，民营科技企业如雨后春笋般成长，那么就要把目光放到这些二三线城市里面。
问及恒生科技园为什么会选择在洛阳做项目，叶智兵笑着说，“洛阳是一个非常具有包容性的城市，外地的开发企业进到洛阳能够有一个平稳、快速的成长环境；而且去年国务院颁发了关于支持中原经济区建设的文件，我们要抓住这个机遇。”同时，叶智兵也指出，洛阳是一个传统的重工业城市，政府的十二五规划中，洛阳正在向第三产业发展，这也是公司会选择洛阳的原因之一。“恒生科技园作为洛阳重点招商引资项目逐鹿中原，将以雄厚的实力和成功的运营模式将会开启中原恒生科技时代。”
不是开发商，却建造着如画的低密度园区；不是政府，却肩负着招商引资的职责。在洛阳这座以重工业发展而闻名的城市里，恒生科技园以低调和淡定帮助洛阳进行一次华丽的转身。说到恒生科技园与传统的地产项目有何不同时，叶智兵是这样解释的“我们跟房地产开发商不一样，房地产商就是开发项目、卖房子，房子卖完后开发商就走掉开发新项目。而科技园不只是建设方，还是运营商以后期的服务为根本。作为民营经济，我们需要卖一部分房子回笼资金，但更多的是要租给企业，为入园企业提供各种服务。项目开发后我们还要负责将它经营下去，这是跟单纯房地产项目最大的区别。”
经开区利好科技园 恒生构建服务平台
洛阳经济开发区位于三大CBD集群核心区域，即高新技术产业发展中轴，将成为洛阳经济发展枢纽环节，同时贯通洛南成熟CBD及伊滨区远景CBD交通动脉。优越的地理位置、丰厚的人文底蕴、便捷的交通设施形成洛阳经济开发区得天独厚放入区位优势。经济开发区现在正处于第二产业向第三产业升级的过渡阶段，其实整个洛阳市的产业发展方向亦是如此。而恒生科技园在做的就是打造2.5产业，就是做好洛阳由二产到三产升级的过渡连接点。
“洛阳对于经济开发区的定位非常清晰准确，这对恒生科技园是一个利好的消息，目前在经开区内，中国移动呼叫中心、国家863孵化器 (论坛)等都进入了，未来这里将成为一个科技聚集区，发展指日可待。”面对未来，叶智兵侃侃而谈，“目前整个洛阳的城市发展是向东的，市政府重点打造伊滨新区，恒生科技园正好在新区和伊滨区的中心位置，地理位置优越不言而喻。而且，目前河南正在打造‘郑洛汴’经济一体化，就像珠三角经济区一样，河南未来也会形成郑洛汴经济区，可以说，恒生科技园无论的发展无论从哪个角度来看，都是非常有前景的。”
正是因为如此，入住恒生科技园也被许多民营企业津津乐道。目前已经有40余家企业与恒生科技园签订了入园协议。
“我们不是开发商，但我们在完成基础设施的同时，还为中小型企业搭建了一个平台，在这个平台中，我们提供‘六大运营服务’，分别是基础、政策、创业、投融资、HR、公共技术服务平台等。为此恒生科技园专门成立了一个部门叫做运营部，帮助这些企业更好的成长、发展。”叶智兵谈到，恒生科技园虽然肩负了一定的招商引资的政府职责，但是本身仍是民营企业，那么作为民营企业来说，恒生科技园与未来的入园企业是共生共赢的关系。“我们讲求四个满意度，政府满意度、入园企业客户满意度、股东满意度、员工满意度。这四个满意度要同时满足，才是恒生科技园的根本所在。”
据本网了解，洛阳恒生科技园将在2012年10月14日盛大开盘，2012年的年底将会全面竣工。叶智兵说：“未来恒生科技园将会是未来洛阳城市发展中的一张科技名片。”我们期待，洛阳恒生科技园的建成带给洛阳的惊喜与感动。
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