2012年登封市1—12月份房地产市场运行情况
编辑：登封楼市网
2013年01月21日08:47
来源：登封楼市网
摘要:房价再创新高，毫无疑问，与我国自2011年底之后“形紧实松”的房地产调控政策直接相关。
一、今年1—12月份房地产市场运行情况
1、 房地产开发投资情况
1—12月份房地产开发实际投资额16.57亿元，去年同期房地产实际投资额10.4亿元，同比增长59.33%。1—12月份实际开工面积57.44万㎡，去年同期实际开工面积23.58万㎡，同比增长143.60%；1—12月份施工面积81万㎡,去年同期施工面积30.80万㎡，同比增长164.71%，1—12月份竣工面积13.1万㎡,去年同期竣工面积11.92万㎡，同比增长9.9%
2、商品房销售情况
1—12月份全市商品房销售18.18万㎡，去年同期全市商品房销售32.31万㎡，同比下降43.73%。
3、商品房销售均价情况
1—12月份全市商品房销售均价为4229.3元/㎡；去年同期全市商品房销售均价为3856.35元/㎡，同比增长9.67%。
4、二手房交易情况
1—12月月份成交面积3.84万㎡，同比下降25.47%；价格2625.39元/㎡，同比下降1.67%。
5、保障性住房完成情况
2012年度计划建设经济适用房 600 套，5.4万㎡，总投资9600万元。目前土地手续已办理，其中二栋主体施工至二层，其余10栋正在进行基础施工。
二、房地产形势分析
(一)房地产市场逐步回暖。
房地产开发量增加，1—12月份实际开工面57.44万㎡，2011年同期年实际开工面积23.58万㎡，同比增长143.60%,2012年10—11月份，商品房销量连续在2万㎡左右，比前几个月有所增加。
原因：由于我市拆迁力度比较大，目前全市拆迁面积市区达200万㎡，旧城腾出的土地通过招商引资，一些项目陆续开工，致使今年开工面积比去年有大幅度的提高。
另一方面，城镇化进程的加快，部分农民、大学生进城、就业、务工，加上旧城拆迁改造，一部分拆迁户购买住房，这些因素导致市场的刚需增加，商品房销量比前几个月有所增加。
（二）商品房开发量比去年有所增加，商品房存量与略有增加。
2012年截止12月份批准商品房预售24.1万㎡，同比增加82.58%。由于今年办理预售有所增加，特别是10—11月办理预售13万㎡，基本上是去年全年的预售办理量，我市商品房存量较去年有所增加。截止目前商品房可售面积合计10.75㎡，同比增加4.32%；
（三）房地产价格增长较快。
1—12月份全市商品房销售均价为4229.3元/㎡；去年同期全市商品房销售均价为3856.35元/㎡，同比增长9.67%。
原因:首先，地价、建筑材料、人工费等方面价格的上涨，致使建筑成本的增加；其次，我市我市加大旧城改造力度，目前全市拆迁面积市区达200万㎡，致使刚性需求增加。再次，新建商品房的品质有所提高，基础设施更加完备。
四、房屋租赁价格上涨较快。
由于我市进行旧城改造，商业用房、住房数量有所减少，导致房屋租赁价格有较大的增长，今年1—12月份，商业房价格76.86元/㎡·月，比去年同期增长31.36%，商品住房价格6.34元/㎡，比去年同期增长13.38%.
三、所采取的措施及有关建议
1、继续贯彻国家调控政策，把房地产市场增量控制在一定的幅度范围内，促进我市房地产市场平稳健康发展。
2、严格市场监管，做好供需调查、调研，为市政府决策提供依据。
3、进行旧城改造，提高城市品位
4、多条腿走路，首尾兼顾，加强保障房建设，把棚户区改造纳入保障房建设中，新型市镇化建设也要有保障房项目。
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